Hướng Dẫn Tự Tính Chi Phí Xây Nhà Chính Xác 95%
Xây dựng nhà là một trong những quyết định lớn nhất trong cuộc đời của hầu hết mọi người. Đây không chỉ là một khoản đầu tư tài chính lớn mà còn là một quá trình đòi hỏi sự cẩn thận, lên kế hoạch và quản lý kỹ lưỡng. Trong số những điều cần xem xét, việc lập kế hoạch tài chính là một trong những khía cạnh quan trọng nhất, có tác động trực tiếp đến khả năng thực hiện và hoàn thành thành công dự án.
Tính toán chi phí trước khi bắt đầu xây dựng là điều cần thiết để đảm bảo rằng bạn có đủ nguồn tài chính để hoàn thành dự án mà không gặp phải bất kỳ vấn đề nào về ngân sách. Việc lập kế hoạch tài chính bao gồm xác định tổng chi phí dự kiến, bao gồm chi phí xây dựng, chi phí thiết kế, chi phí pháp lý, chi phí vật liệu, chi phí lao động, v.v. Điều này không chỉ giúp bạn lập ngân sách một cách chính xác mà còn giúp bạn xác định các khoản vay hoặc tài trợ cần thiết.
Một lợi ích quan trọng khác của việc tính toán chi phí trước khi bắt đầu xây dựng là khả năng phát hiện và giải quyết các vấn đề tiềm ẩn trước khi chúng trở thành vấn đề lớn. Ví dụ, bạn có thể phát hiện ra rằng chi phí xây dựng dự kiến vượt quá ngân sách của bạn và có thể tìm cách tiết kiệm hoặc tìm nguồn tài trợ bổ sung. Điều này không chỉ giúp bạn tránh được những bất ngờ không mong muốn mà còn giúp bạn đảm bảo rằng dự án của bạn sẽ được hoàn thành đúng ngân sách và đúng thời hạn.
Ngoài ra, việc lập kế hoạch tài chính cẩn thận còn giúp bạn xác định được các mốc và kế hoạch thanh toán, đảm bảo rằng bạn có đủ tiền mặt để trả cho các nhà thầu và nhà cung cấp khi cần. Điều này không chỉ giúp duy trì quan hệ làm việc tốt với các bên liên quan mà còn giúp ngăn ngừa các vấn đề về tiến độ và chất lượng công việc.
Tóm lại, việc tính toán chi phí trước khi bắt đầu xây dựng là một bước quan trọng trong quá trình lập kế hoạch tài chính cho dự án xây dựng nhà. Nó giúp bạn lập ngân sách chính xác, phát hiện và giải quyết các vấn đề tiềm ẩn, đảm bảo dự án hoàn thành đúng thời hạn và ngân sách, và duy trì quan hệ làm việc tốt với các bên liên quan. Bằng cách thực hiện kỹ lưỡng các bước này, bạn có thể đảm bảo rằng dự án xây dựng nhà của mình diễn ra suôn sẻ và thành công.
1. Các Yếu Tố Ảnh Hưởng Đến Chi Phí Xây Nhà
Xây dựng một ngôi nhà là một trong những khoản đầu tư lớn nhất mà hầu hết mọi người sẽ thực hiện trong đời. Vì vậy, việc hiểu rõ các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây dựng là rất quan trọng để đảm bảo rằng dự án được hoàn thành trong ngân sách dự kiến.
Vị trí xây dựng là một trong những yếu tố chính ảnh hưởng đến chi phí xây dựng. Sự chênh lệch về giá đất, chi phí vận chuyển vật liệu và tiếp cận các tiện ích công cộng giữa các khu vực khác nhau có thể dẫn đến sự khác biệt đáng kể về tổng chi phí. Ví dụ, xây dựng tại các khu vực đô thị thường có chi phí cao hơn so với các khu vực nông thôn.
Diện tích và thiết kế của ngôi nhà cũng là một yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến chi phí. Nói chung, các ngôi nhà có diện tích lớn hơn sẽ có chi phí xây dựng cao hơn do cần nhiều vật liệu và nhân công hơn. Hơn nữa, các thiết kế phức tạp với nhiều phòng, tầng và chi tiết kiến trúc cũng thường đi kèm với chi phí cao hơn.
Loại vật liệu xây dựng sử dụng cũng là một yếu tố ảnh hưởng đáng kể. Các vật liệu cao cấp như đá tự nhiên, gỗ cao cấp hoặc các công nghệ xây dựng hiện đại thường có giá cao hơn các loại vật liệu truyền thống như gạch, bê tông hoặc thép. Tuy nhiên, các vật liệu cao cấp hơn có thể mang lại tính thẩm mỹ, hiệu quả năng lượng và độ bền tốt hơn.
Cuối cùng, chi phí nhân công và quản lý dự án cũng là một yếu tố quan trọng. Tiền lương của các công nhân xây dựng, thợ điện, thợ sản ống, v.v. có thể khác nhau tùy theo khu vực địa lý và kinh nghiệm của họ. Ngoài ra, các chi phí quản lý dự án như thiết kế, giám sát và quản lý công trường cũng cần được tính toán cẩn thận.
Tóm lại, việc hiểu rõ các yếu tố như vị trí xây dựng, diện tích và thiết kế nhà, vật liệu xây dựng, cũng như chi phí nhân công và quản lý dự án rất quan trọng để lập một kế hoạch tài chính chính xác cho dự án xây dựng nhà. Bằng cách đánh giá và dự toán chi phí cho từng yếu tố này, chủ đầu tư có thể đảm bảo rằng dự án sẽ được hoàn thành trong ngân sách dự kiến và không bị ảnh hưởng bởi các chi phí bất ngờ.
2. Các Hạng Mục Chi Phí Cụ Thể
Khi xây dựng một ngôi nhà, chi phí được chia thành các hạng mục cụ thể, mỗi hạng mục đều đóng một vai trò quan trọng trong việc đảm bảo tổng chi phí được kiểm soát và dự toán chính xác.
Một trong những hạng mục chi phí quan trọng đầu tiên là chi phí móng nhà. Móng là nền tảng cho toàn bộ công trình, vì vậy việc tính toán chính xác loại móng và độ sâu cần thiết là rất quan trọng. Chi phí móng phụ thuộc vào yếu tố địa chất của khu đất, kích thước và hình dạng của ngôi nhà. Ví dụ, móng cọc hoặc móng bê tông cốt thép thường có chi phí cao hơn so với móng thông thường.
Tiếp theo là chi phí xây dựng phần thô của ngôi nhà, bao gồm tường, sàn và mái. Việc lựa chọn loại vật liệu xây dựng như gạch, bê tông, hoặc thép sẽ ảnh hưởng đáng kể đến chi phí này. Ngoài ra, độ phức tạp của kiến trúc, số tầng, và hình dạng của ngôi nhà cũng là các yếu tố ảnh hưởng.
Khi phần thô hoàn thành, đến lượt chi phí hoàn thiện - bao gồm gạch lát, sơn, hệ thống cửa, điện, nước và các tiện ích khác. Các công việc này thường chiếm khoảng 30-40% tổng chi phí xây dựng. Việc lựa chọn vật liệu và thiết bị cao cấp sẽ làm tăng chi phí hoàn thiện đáng kể.
Cuối cùng, chi phí nội thất và ngoại thất cũng cần được tính toán kĩ lưỡng. Chi phí nội thất bao gồm đồ đạc, trang thiết bị như bếp, phòng tắm, v.v. Còn chi phí ngoại thất liên quan đến cảnh quan, sân vườn, cây cảnh, và các công trình phụ trợ như bể bơi, nhà để xe, v.v. Những hạng mục này có thể chiếm 10-20% tổng chi phí xây dựng, tùy thuộc vào mức độ đầu tư.
Bằng cách chia chi phí xây dựng thành các hạng mục cụ thể, chủ đầu tư có thể quản lý và giám sát chi tiêu một cách hiệu quả hơn. Điều này không chỉ giúp dự toán tổng chi phí chính xác mà còn cho phép họ theo dõi và kiểm soát các khoản chi tiêu trong quá trình xây dựng. Việc hiểu rõ và dự toán cẩn thận cho từng hạng mục chi phí là then chốt để hoàn thành dự án trong ngân sách dự kiến.
3. Cách Tính Chi Phí Từng Phần
Cách 1:
Móng băng tính 30-50% diện tích trệt x đơn giá xây thô. Diện tích xây dựng các tầng kể cả cầu thang, chuồng cu tính 100% diện tích x đơn giá trọn gói. Sân thượng tính 30-50% diện tích x đơn giá trọn gói. Ví dụ: Công trình có kích thước rộng 4m x dài 20m = 80 m2 xây 3 tầng + 1 chuồng cu 40 m2 (1 trệt +2 lầu nghĩa là có 3 sàn bê tông chiều cao tầng từ 13.m-13.5m),
đơn giá xây trọn gói 4.400.000 đ/m2 đơn giá xây thô là 2.800.000 đ/m2.
Cách tính là:
Móng băng: 50% x 80m2 x 2.800.000 = 112.000.000 đ
Thân nhà: 100% x 3 tầng x 80m2 x 4.400.000 = 1.056.000.000 đ
Chuồng cu: 100% x 40m2 x 4.400.000 = 176.000.000 đ
Sân thượng: 50% x 40m2 x 4.400.000 = 88.000.000 đ
Tổng chi phí phải chuẩn bị xây nhà : 112.000.000 + 1.056.000.000 + 176.000.000+ 88.000.000 = 1.432.000.000 đ
( Một tỷ bốn trăm ba mươi hai triệu đồng )
Cách 2:
Móng băng tính 10-25% diện tích trệt x đơn giá xây thô. Diện tích xây dựng các tầng kể cả cầu thang, chuồng cu tính 100% diện tích x đơn giá trọn gói. Sân thượng tính 30-50% diện tích x đơn giá trọn gói. Mái BTCT tính 30-50% diện tích x đơn giá trọn gói. Ví dụ: Công trình có kích thước rộng 4m x dài 20m = 80 m2 xây 3 tầng (1 trệt +2 lầu nghĩa là có 3 sàn bê tông chiều cao tầng từ 13.m-11.5m), đơn giá xây trọn gói 4.400.000 đ/m2 đơn giá xây thô là 2.800.000 đ/m2.
Cách tính là:
Móng băng: 15% x 80m2 x 2.800.000 = 33.600.000 đ
Thân nhà: 100% x 3 tầng x 80m2 x 4.400.000 = 1.056.000.000 đ
Chuồng cu: 100% x 40m2 x 4.400.000 = 176.000.000 đ
Sân thượng: 50% x 40m2 x 4.400.000 = 88.000.000 đ
Mái: 50% x 40m2 x 4.400.000 = 88.000.000 đ
Tổng chi phí phải chuẩn bị xây nhà : 33.600.000 + 1.056.000.000 + 176.000.000+ 88.000.000+ 88.000.000 = 1.441.000.000 đ
( Một tỷ bốn trăm bốn mươi mốt triệu đồng )
So sánh 2 cách tính trên khác nhau ở chỗ:
Cách 1: tính diện tích móng 50% diện tích sàn trệt, nhưng không tính diện tích mái bê tông cốt thép
Cách 2: tính diện tích móng 15% diện tích sàn trệt, nhưng tính diện tích mái 50%.
Như vậy tùy theo cách tính của mỗi nhà thầu mà sẽ có đơn giá khác nhau nhưng nhìn chung lại thì sự chênh lệch về chi phí của các nhà thầu là không nhiều vì vậy bạn hãy chọn cho mình một nhà thầu xây nhà uy tín để xây nhà là được.
>>> Các bạn có thể tham khảo Cách Tính Chi Phí Xây Nhà Theo Công Thức Có Sẵn: Cách tính chi phí xây nhà Được lập theo công thức có sẳn, các bạn chỉ nhập số: diện tích, kiểu nhà, số phòng, sẽ ra chi phí tổng thể cho các bạn chuẩn bị kinh phí xây hà.
5. Các Lưu Ý Để Tiết Kiệm Chi Phí Khi Xây Nhà
Khi xây dựng một ngôi nhà, việc quản lý và kiểm soát chi phí là một trong những mối quan tâm hàng đầu của chủ đầu tư. Dưới đây là một số lưu ý quan trọng để giúp tiết kiệm chi phí khi xây nhà:
Thứ nhất, lựa chọn vật liệu xây dựng thông minh và tiết kiệm là một trong những cách hiệu quả nhất để giảm chi phí. Thay vì sử dụng các vật liệu cao cấp, chủ đầu tư có thể xem xét các vật liệu phổ biến hơn nhưng vẫn đảm bảo chất lượng và độ bền. Ví dụ, thay vì sử dụng gạch ốp đá tự nhiên, có thể lựa chọn gạch ốp men hoặc gạch bê tông đúc sẵn. Hoặc thay vì dùng gỗ cao cấp, có thể sử dụng các loại gỗ thông thường nhưng được xử lý kỹ. Sự khác biệt về giá thành giữa các vật liệu này có thể rất lớn, nhưng vẫn đảm bảo tính thẩm mỹ và chất lượng của công trình.
Thứ hai, tìm kiếm nhà thầu uy tín với giá cả hợp lý là một bước quan trọng khác. Thay vì chọn nhà thầu có mức giá rẻ nhất, chủ đầu tư nên tìm hiểu kỹ về năng lực, kinh nghiệm và uy tín của họ. Những nhà thầu uy tín thường có giá hợp lý hơn, đồng thời đảm bảo chất lượng công trình và tiến độ xây dựng. Việc cân nhắc kỹ lưỡng trước khi lựa chọn nhà thầu có thể giúp tiết kiệm được khoản chi phí lớn trong tương lai.
Thứ ba, lập kế hoạch dự trù tài chính hợp lý là cách tiết kiệm chi phí quan trọng khác. Chủ đầu tư cần xác định rõ tổng ngân sách cho dự án, đồng thời lập kế hoạch chi tiêu cho từng hạng mục. Điều này giúp họ tránh được các khoản chi phí phát sinh không mong muốn, đồng thời có thể thực hiện các giải pháp tiết kiệm khi cần thiết.
Cuối cùng, một số mẹo nhỏ để tiết kiệm chi phí khi trang trí và mua sắm nội thất cũng có thể giúp chủ đầu tư tiết kiệm đáng kể. Ví dụ, tận dụng đồ cũ hoặc các sản phẩm second-hand, tự làm một số món đồ trang trí, hoặc mua sắm tại những cửa hàng bán buôn với giá thành hợp lý hơn.
Bằng cách áp dụng những lưu ý trên, chủ đầu tư có thể quản lý và kiểm soát chi phí xây dựng một cách hiệu quả, đảm bảo hoàn thành dự án trong ngân sách dự kiến mà không phải hi sinh chất lượng. Việc tìm ra những giải pháp tiết kiệm phù hợp là một trong những yếu tố then chốt để dự án xây dựng nhà thành công.
Hãy liên hệ với Công ty xây dựng chúng tôi để được tư vấn và báo chi phí miễn phí
Điện Thoại liên hệ: 0979553556 (A. Hoàn)
Zalo: 0979553556 (A. Hoàn)
Website: https://bit.ly/2KhHnnh